القسط الشهري للرهن العقاري مع الضرائب والتأمين وPMI ورسوم HOA، وجدول السداد
تقديرات فقط، وليست نصيحة مالية. ما تكتبه يبقى على جهازك. تم التحقق في 5 أكتوبر 2026.قسط الرهن العقاري هو الأصل والفائدة مضافًا إليهما ضريبة العقار وتأمين المنزل وPMI عند دفعة أولى أقل من 20% ورسوم HOA. منزل بسعر $400,000 بدفعة أولى 10% وفائدة 6.5% لمدة 30 سنة يكلّف $2,275.44 أصلًا وفائدة و$2,975.44 شهريًا مع ضريبة وتأمين وPMI على سبيل المثال.
تُرجمت هذه الصفحة آليًا من الأصل الإنجليزي. لم يراجع أي شخص هذه الترجمة بعد، لذا فالنسخة الإنجليزية هي التي يُعتمد عليها. اقرأ الأصل الإنجليزي
قُرئت المعدلات والقواعد من المصادر المذكورة في هذه الصفحة (أقدمها في 5 أكتوبر 2026)؛ وربما تغيّرت منذ ذلك الحين.
أدخل سعر المنزل ودفعتك الأولى (نسبةً أو بالدولار) وسعر الفائدة والمدة.
أضف ضريبة العقار السنوية وتأمين المنزل من مقاطعتك وشركة التأمين، وأي رسوم HOA شهرية.
إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20% فأدخل نسبة PMI من عرض المقرض؛ وهي تسقط وفق القاعدة الفيدرالية 78%.
اقرأ القسط الشهري الكامل وأجزاءه؛ وأضف دفعة شهرية إضافية لترى الفائدة الموفَّرة.
افتح الجدول السنوي أو الشهري لترى الرصيد والفائدة وPMI على مدى القرض.
تحسب حاسبة الرهن العقاري القسط الشهري لقرض سكني تقليدي في الولايات المتحدة كما يعرضه تقدير المقرض: الأصل والفائدة وضريبة العقار وتأمين المنزل وتأمين الرهن الخاص (PMI) ورسوم جمعية الملاك (HOA). يسمّي المقرضون الأربعة الأولى PITI.
الأصل والفائدة. يُحسب القسط بمعادلة الإطفاء المعتادة P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)، حيث r السعر السنوي مقسومًا على 12، وهي المعادلة نفسها في حاسبة EMI بهذا الموقع. تُقرَّب فائدة كل شهر إلى السنت، فينتهي الجدول عند الصفر تمامًا وقد تختلف أرقام المقرض ببضعة سنتات.
الضريبة والتأمين وHOA. هذه أرقامك أنت، لأنها تعتمد على المقاطعة وشركة التأمين والجمعية. أدخل ضريبة العقار والتأمين السنويين؛ وتقسمهما الصفحة على 12. القيم الافتراضية أمثلة فقط.
PMI. مع دفعة أولى أقل من 20% تفرض معظم القروض التقليدية PMI. تأتي النسبة من عرض المقرض، لذلك هي مُدخل؛ ونسبة 0.5% المعروضة مثال. يحدد قانون Homeowners Protection Act موعد انتهائه: تلقائيًا عندما يبلغ الرصيد وفق الجدول الأصلي 78% من القيمة الأصلية للمنزل، وبطلب عند 80% إذا كان سجل سدادك جيدًا ولم تنخفض القيمة، وفي كل الأحوال بعد منتصف مدة القرض. لا تغيّر الدفعات الإضافية الموعد التلقائي، لكنها تقدّم موعد الطلب عند 80%، وهو ما يبيّنه المفتاح في الصفحة.
الدفعات الإضافية. يذهب المبلغ الإضافي كل شهر مباشرة إلى الأصل، فينتهي القرض أبكر ويكلّف فائدة أقل. تعرض الصفحة الأشهر والفائدة الموفَّرة.
ما لا تحسبه. تغطي القروض ذات الفائدة الثابتة فقط. لا تحسب الفائدة المتغيرة، ولا قروض FHA وVA (استخدم FHA Loan Calculator أو VA Loan Calculator)، ولا تكاليف الإغلاق، ولا النقاط، ولا تأمين الرهن الذي يدفعه المقرض، ولا تغيّر الضريبة أو التأمين مع الوقت.
يأتي الأصل والفائدة من معادلة الإطفاء P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)، حيث r السعر السنوي مقسومًا على 12. اقتراض $360,000 بفائدة 6.5% لمدة 30 سنة يعطي $2,275.44. ثم تُضاف ضريبة العقار الشهرية والتأمين وPMI ورسوم HOA.
بموجب قانون Homeowners Protection Act ينتهي PMI الذي يدفعه المقترض تلقائيًا عندما يبلغ الرصيد وفق الجدول الأصلي 78% من القيمة الأصلية للمنزل، إذا كانت الدفعات منتظمة. ويمكن للمقترض طلب إلغائه عند 80% مع سجل سداد جيد. ولا يجوز أن يستمر بعد منتصف مدة القرض.
يسعّر المقرض وشركة تأمين الرهن PMI بحسب الجدارة الائتمانية والدفعة الأولى أساسًا، لذلك النسبة هنا مُدخل. مثلًا 0.5% سنويًا على قرض بقيمة $360,000 تساوي $150 شهريًا. استخدم النسبة الواردة في loan estimate، الذي يذكر تأمين الرهن الشهري ضمن الدفعات المتوقعة.
يخفض الأصل الإضافي الفائدة لأن كل شهر لاحق يحسب الفائدة على رصيد أصغر. في قرض بقيمة $360,000 بفائدة 6.5% لمدة 30 سنة، يوفّر دفع $200 إضافية كل شهر نحو $108,919 من الفائدة وينهي القرض أبكر بـ 73 شهرًا. تحقّق من غرامات السداد المبكر في قرضك قبل الدفع الإضافي.
PITI هو الأصل والفائدة والضرائب والتأمين (principal, interest, taxes, insurance): الأجزاء الأربعة لمعظم أقساط الرهن الشهرية. عادةً تجمع الجهة التي تدير القرض الضرائب والتأمين في حساب ضمان (escrow) وتدفعها عند استحقاقها. أما PMI ورسوم HOA فتكاليف منفصلة، وتضيفهما هذه الحاسبة لتعرض كامل الدفعة الشهرية للسكن.
لا. تُمنح قروض تقليدية بدفعة أولى أقل من 20%، وتشترط قروض FHA نسبة 3.5% على الأقل وفق قواعد HUD، وقد لا تشترط قروض VA أي دفعة. وتحت 20% في القرض التقليدي يُفرض PMI عادةً حتى ينخفض الرصيد إلى 78% من السعر. مع دفعة أولى 10% على منزل بسعر $400,000 في هذا المثال، يضيف PMI مبلغ $150 شهريًا لمدة 109 أشهر.
تتغير المعدلات والقواعد؛ راجع المصدر قبل الاعتماد على أي رقم.
هل ما زلت عالقًا؟ اسأل عن حاسبة الرهن العقاري (الولايات المتحدة) ويمكن لأي شخص يعرف الإجابة أن يجيب. لا حاجة إلى حساب.