কর, বিমা, PMI আর HOA-সহ মাসিক মর্টগেজ কিস্তি এবং পরিশোধ সূচি
শুধু আনুমানিক হিসাব, আর্থিক পরামর্শ নয়। আপনি যা লেখেন তা আপনার ডিভাইসেই থাকে। যাচাই করা হয়েছে 5 অক্টোবর, 2026।মর্টগেজের কিস্তি হলো আসল ও সুদ, সঙ্গে সম্পত্তি কর, বাড়ির বিমা, 20%-এর কম ডাউন পেমেন্টে PMI আর HOA ফি। $400,000 দামের বাড়ি 10% ডাউন পেমেন্টে 6.5% সুদে 30 বছরে আসল ও সুদে $2,275.44 পড়ে, আর উদাহরণের কর, বিমা ও PMI মিলিয়ে মাসে $2,975.44।
এই পৃষ্ঠাটি ইংরেজি মূল লেখা থেকে যন্ত্রের সাহায্যে অনুবাদ করা হয়েছে। এই অনুবাদটি এখনও কোনো মানুষ পর্যালোচনা করেননি, তাই ইংরেজি সংস্করণটিকেই নির্ভরযোগ্য ধরুন। ইংরেজি মূল লেখাটি পড়ুন
হার ও নিয়মগুলি এই পৃষ্ঠায় তালিকাভুক্ত উৎসগুলি থেকে পড়া হয়েছে (সবচেয়ে পুরোনোটি 5 অক্টোবর, 2026 তারিখে); এরপর এগুলি বদলে থাকতে পারে।
বাড়ির দাম, আপনার ডাউন পেমেন্ট (শতাংশে বা ডলারে), সুদের হার আর মেয়াদ লিখুন।
আপনার কাউন্টি আর বিমা কোম্পানি থেকে বার্ষিক সম্পত্তি কর ও বাড়ির বিমা যোগ করুন, আর মাসিক HOA ফি থাকলে সেটাও।
ডাউন পেমেন্ট 20%-এর কম হলে ঋণদাতার প্রস্তাব থেকে PMI হার লিখুন; ফেডারেল 78% নিয়মে এটি উঠে যায়।
মোট মাসিক কিস্তি আর তার অংশগুলো দেখুন; বাঁচানো সুদ দেখতে মাসিক বাড়তি পরিশোধ যোগ করুন।
পুরো ঋণজুড়ে ব্যালান্স, সুদ আর PMI দেখতে বার্ষিক বা মাসিক সূচি খুলুন।
মর্টগেজ ক্যালকুলেটর যুক্তরাষ্ট্রের একটি প্রচলিত গৃহঋণের মাসিক কিস্তি ঠিক সেভাবে হিসাব করে, যেভাবে ঋণদাতার এস্টিমেট দেখায়: আসল ও সুদ, সম্পত্তি কর, বাড়ির বিমা, প্রাইভেট মর্টগেজ ইনস্যুরেন্স (PMI) আর বাড়ির মালিক সমিতির ফি (HOA)। প্রথম চারটিকে ঋণদাতারা PITI বলেন।
আসল ও সুদ। কিস্তি প্রচলিত অ্যামর্টাইজেশন সূত্রে হিসাব হয়, P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), যেখানে r হলো বার্ষিক হারকে 12 দিয়ে ভাগ করা, এই সাইটের EMI ক্যালকুলেটরের একই সূত্র। প্রতি মাসের সুদ সেন্টে রাউন্ড করা হয়, তাই সূচি ঠিক শূন্যে শেষ হয় আর ঋণদাতার অঙ্ক কয়েক সেন্ট আলাদা হতে পারে।
কর, বিমা আর HOA। এগুলো আপনার নিজের অঙ্ক, কারণ এগুলো কাউন্টি, বিমা কোম্পানি আর সমিতির ওপর নির্ভর করে। বার্ষিক সম্পত্তি কর আর বিমা লিখুন; পাতাটি এগুলোকে 12 দিয়ে ভাগ করে। ডিফল্ট মানগুলো শুধু উদাহরণ।
PMI। 20%-এর কম ডাউন পেমেন্টে বেশিরভাগ প্রচলিত ঋণে PMI লাগে। হারটি আপনার ঋণদাতার প্রস্তাব থেকে আসে, তাই এটি একটি ইনপুট; দেখানো 0.5% একটি উদাহরণ। Homeowners Protection Act ঠিক করে দেয় কবে এটি শেষ হয়: মূল সূচি অনুযায়ী ব্যালান্স বাড়ির মূল দামের 78%-এ নামলে স্বয়ংক্রিয়ভাবে, পরিশোধের রেকর্ড ভালো আর দাম না কমলে 80%-এ আবেদন করে, আর যেকোনো অবস্থায় ঋণের মেয়াদের অর্ধেক পার হলে। বাড়তি পরিশোধে স্বয়ংক্রিয় তারিখ বদলায় না, তবে 80%-এ আবেদনের তারিখ এগিয়ে আসে, যা পাতার সুইচ দেখায়।
বাড়তি পরিশোধ। প্রতি মাসের বাড়তি অঙ্ক সরাসরি আসলে যায়, তাই ঋণ আগে শেষ হয় আর সুদ কম লাগে। পাতাটি বাঁচানো মাস আর সুদ দেখায়।
যা করে না। এটি শুধু স্থির সুদের ঋণ হিসাব করে। পরিবর্তনশীল সুদ, FHA আর VA ঋণ (FHA Loan Calculator বা VA Loan Calculator ব্যবহার করুন), ক্লোজিং খরচ, পয়েন্ট, ঋণদাতার দেওয়া মর্টগেজ বিমা আর সময়ের সঙ্গে কর বা বিমার পরিবর্তন ধরা হয় না।
আসল ও সুদ আসে অ্যামর্টাইজেশন সূত্র P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1) থেকে, যেখানে r হলো বার্ষিক হারকে 12 দিয়ে ভাগ করা। 6.5% সুদে 30 বছরের জন্য $360,000 ধার নিলে $2,275.44 হয়। এরপর মাসিক সম্পত্তি কর, বিমা, PMI আর HOA ফি যোগ হয়।
Homeowners Protection Act অনুযায়ী ঋণগ্রহীতার দেওয়া PMI স্বয়ংক্রিয়ভাবে শেষ হয় যখন মূল সূচিতে ব্যালান্স বাড়ির মূল দামের 78%-এ পৌঁছায়, যদি কিস্তি নিয়মিত থাকে। ভালো পরিশোধের রেকর্ড থাকলে ঋণগ্রহীতা 80%-এ এটি বাতিলের আবেদন করতে পারেন। ঋণের মেয়াদের অর্ধেকের পর এটি চলতে পারে না।
PMI-এর দাম ঠিক করে ঋণদাতা আর মর্টগেজ বিমা কোম্পানি, মূলত ক্রেডিট স্কোর আর ডাউন পেমেন্ট দেখে, তাই এখানে হারটি একটি ইনপুট। উদাহরণ হিসেবে $360,000 ঋণে বছরে 0.5% মানে মাসে $150। আপনার loan estimate-এর হার ব্যবহার করুন, যেখানে প্রত্যাশিত কিস্তিতে মাসিক মর্টগেজ বিমা দেখানো থাকে।
বাড়তি আসল সুদ কমায়, কারণ পরের প্রতি মাসে ছোট ব্যালান্সের ওপর সুদ ধরা হয়। 6.5% সুদে 30 বছরের $360,000 ঋণে প্রতি মাসে $200 বেশি দিলে প্রায় $108,919 সুদ বাঁচে আর ঋণ 73 মাস আগে শেষ হয়। বাড়তি দেওয়ার আগে আপনার ঋণে আগাম পরিশোধের জরিমানা আছে কিনা দেখে নিন।
PITI মানে আসল, সুদ, কর আর বিমা (principal, interest, taxes, insurance): বেশিরভাগ মাসিক মর্টগেজ কিস্তির চারটি অংশ। কর আর বিমা সাধারণত ঋণ পরিচালনাকারী একটি এসক্রো (escrow) হিসাবে জমা নিয়ে সময়মতো পরিশোধ করে। PMI আর HOA ফি আলাদা খরচ, আর এই ক্যালকুলেটর দুটোই যোগ করে বাড়ির পূর্ণ মাসিক খরচ দেখায়।
না। 20%-এর কম ডাউন পেমেন্টেও প্রচলিত ঋণ দেওয়া হয়, HUD-এর নিয়মে FHA ঋণে অন্তত 3.5% লাগে, আর VA ঋণে কিছু নাও লাগতে পারে। প্রচলিত ঋণে 20%-এর নিচে সাধারণত PMI ধরা হয়, যতক্ষণ না ব্যালান্স দামের 78%-এ নামে। এই উদাহরণে $400,000 বাড়িতে 10% ডাউন পেমেন্টে PMI মাসে $150 করে 109 মাস যোগ করে।
হার ও নিয়ম বদলায়; কোনো অঙ্কের ওপর নির্ভর করার আগে সূত্রটি দেখে নিন।
এখনও আটকে আছেন? মর্টগেজ ক্যালকুলেটর (যুক্তরাষ্ট্র) সম্পর্কে প্রশ্ন করুন আর যিনি জানেন তিনিই উত্তর দিতে পারেন। কোনো অ্যাকাউন্ট লাগবে না।