Ежемесячный платёж по ипотеке с налогами, страховкой, PMI и HOA и график погашения
Только оценки, не финансовая консультация. Всё, что вы вводите, остаётся на вашем устройстве. Проверено 5 октября 2026 г..Ипотечный платёж — это основной долг и проценты плюс налог на имущество, страховка жилья, PMI при первом взносе меньше 20% и взносы HOA. Дом за $400,000 с первым взносом 10% под 6,5% на 30 лет стоит $2,275.44 основного долга и процентов и $2,975.44 в месяц с примерными налогом, страховкой и PMI.
Эта страница переведена машинным способом с английского оригинала. Перевод ещё не проверен человеком, поэтому ориентируйтесь на английскую версию. Читать английский оригинал
Ставки и правила взяты из источников, указанных на этой странице (самое раннее обращение — 5 октября 2026 г.); с тех пор они могли измениться.
Введите цену дома, первый взнос (в процентах или долларах), процентную ставку и срок.
Добавьте годовой налог на имущество и страховку жилья из вашего округа и от страховщика, а также ежемесячные взносы HOA, если они есть.
При первом взносе меньше 20% введите ставку PMI из предложения кредитора; она снимается по федеральному правилу 78%.
Посмотрите общий ежемесячный платёж и его части; добавьте ежемесячную доплату, чтобы увидеть сэкономленные проценты.
Откройте годовой или месячный график, чтобы увидеть остаток, проценты и PMI за весь срок кредита.
Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платёж по обычной американской ипотеке так, как его показывает оценка кредитора: основной долг и проценты, налог на имущество, страховка жилья, частная ипотечная страховка (PMI) и взносы ассоциации домовладельцев (HOA). Первые четыре кредиторы называют PITI.
Основной долг и проценты. Платёж считается по стандартной формуле аннуитета P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), где r — годовая ставка, делённая на 12, — та же формула, что в калькуляторе EMI на этом сайте. Проценты каждого месяца округляются до цента, поэтому график заканчивается ровно на нуле, а цифры кредитора могут отличаться на несколько центов.
Налог, страховка и HOA. Это ваши собственные цифры, потому что они зависят от округа, страховщика и ассоциации. Введите годовые налог на имущество и страховку; страница делит их на 12. Значения по умолчанию — только примеры.
PMI. При первом взносе меньше 20% большинство обычных кредитов взимают PMI. Ставка берётся из предложения вашего кредитора, поэтому её вводите вы; показанные 0,5% — пример. Закон Homeowners Protection Act определяет, когда она прекращается: автоматически, когда остаток по исходному графику достигает 78% исходной стоимости дома; по заявлению при 80%, если история платежей хорошая и стоимость не упала; и в любом случае после середины срока кредита. Доплаты не сдвигают автоматическую дату, но приближают дату заявления при 80%, что показывает переключатель на странице.
Доплаты. Дополнительная сумма каждый месяц идёт прямо в основной долг, поэтому кредит заканчивается раньше и стоит меньше процентов. Страница показывает сэкономленные месяцы и проценты.
Чего он не делает. Он охватывает только кредиты с фиксированной ставкой. Плавающие ставки, кредиты FHA и VA (используйте FHA Loan Calculator или VA Loan Calculator), расходы на закрытие сделки, пункты, ипотечная страховка за счёт кредитора и изменения налога или страховки со временем не моделируются.
Основной долг и проценты дают формулу аннуитета P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), где r — годовая ставка, делённая на 12. Кредит $360,000 под 6,5% на 30 лет даёт $2,275.44. Затем добавляются ежемесячные налог на имущество, страховка, PMI и взносы HOA.
По закону Homeowners Protection Act PMI, которую платит заёмщик, прекращается автоматически, когда остаток по исходному графику достигает 78% исходной стоимости дома, если платежи вносятся вовремя. Заёмщик может попросить отменить её при 80% при хорошей истории платежей. Дольше середины срока кредита она действовать не может.
Цену PMI назначают кредитор и ипотечный страховщик, в основном по кредитному рейтингу и первому взносу, поэтому ставку здесь вводите вы. Например, 0,5% в год от кредита $360,000 — это $150 в месяц. Возьмите ставку из вашего loan estimate, где ипотечная страховка указана в прогнозируемых платежах.
Дополнительный основной долг сокращает проценты, потому что каждый следующий месяц начисляет их на меньший остаток. По кредиту $360,000 под 6,5% на 30 лет доплата $200 в месяц экономит около $108,919 процентов и закрывает кредит на 73 месяца раньше. Перед доплатой проверьте, нет ли в договоре штрафа за досрочное погашение.
PITI — это основной долг, проценты, налоги и страховка (principal, interest, taxes, insurance): четыре части большинства ежемесячных ипотечных платежей. Налоги и страховку обычно собирает обслуживающая компания на эскроу-счёт и платит в срок. PMI и взносы HOA — отдельные расходы, и этот калькулятор добавляет оба, чтобы показать полный ежемесячный платёж за жильё.
Нет. Обычные кредиты выдают и с первым взносом меньше 20%, для кредитов FHA по правилам HUD нужно не менее 3,5%, а кредиты VA могут обходиться без него. При взносе ниже 20% по обычному кредиту обычно взимается PMI, пока остаток не снизится до 78% цены. При взносе 10% за дом стоимостью $400,000 в этом примере PMI добавляет $150 в месяц на 109 месяцев.
Ставки и правила меняются; проверьте источник, прежде чем полагаться на цифру.
Всё ещё не получается? Задайте вопрос об инструменте «Ипотечный калькулятор (США)» и ответить может любой, кто знает. Учётная запись не нужна.